Comprar un terreno sin conocer su situación documental o las obras pendientes puede convertirse en un problema costoso. En San Rafael, el subsecretario de Ordenamiento Territorial, Mariano Miras, advirtió que muchos vecinos consultan cuando la operación ya está hecha y pidió verificar la información antes de señar, firmar o entregar dinero.
Qué revisar antes de comprar un lote
Durante una entrevista en LV18, Miras explicó que no alcanza con comprobar que la parcela existe. También es necesario conocer su situación administrativa y el avance de los trámites municipales.
“Que averigüen, no solamente que la tierra exista”, sostuvo el funcionario, quien recomendó consultar si el terreno cuenta con expedientes de factibilidad, instrucciones de loteo y urbanización.
La advertencia cobra relevancia ante los problemas vinculados con obras de infraestructura, como las acequias inconclusas y las dificultades para el escurrimiento del agua, planteadas durante la entrevista.
Las consultas municipales son gratuitas
Miras aseguró que los vecinos pueden acercarse a Ordenamiento Territorial para recibir asesoramiento sin costo. Según detalló, incluso una ubicación aproximada en Google Maps puede servir para identificar antecedentes mediante los sistemas de información geográfica del municipio.
“Ya compramos”, resumió el funcionario al describir una situación frecuente: personas que buscan información cuando el compromiso económico ya está asumido.
El área también recomienda consultar antes de comprar o alquilar un inmueble para una actividad comercial, ya que no todos los usos están permitidos en todas las zonas.
Acequias, servicios y responsabilidad
El ordenamiento territorial no se limita a los papeles. También implica planificar calles, desagües y servicios para evitar conflictos y garantizar condiciones adecuadas de habitabilidad.
Miras defendió los controles municipales y sostuvo que las restricciones no responden a un capricho, sino a estudios técnicos y territoriales. Sin embargo, la existencia de requisitos no elimina la importancia de controlar que las obras comprometidas se ejecuten.
Dónde consultar en San Rafael
La oficina de Ordenamiento Territorial atiende de lunes a viernes, de 7 a 13, en el segundo piso del municipio, en Comandante Salas y Belgrano. Se recomienda llevar el expediente, plano, escritura o cualquier dato disponible sobre el inmueble.
Antes de invertir, verificar puede evitar gastos, demoras y conflictos que después resultan mucho más difíciles de resolver.
