El mercado de alquileres en Mendoza muestra un escenario con más propiedades disponibles y precios que tienden a bajar, pero acceder a una vivienda sigue siendo difícil para muchas familias. La caída del poder adquisitivo, la falta de ingresos demostrables y las dificultades para presentar garantías condicionan la búsqueda, según advirtió Jorge Altamirano, vicepresidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza, en una entrevista con LV18.
Más oferta de alquileres y precios en competencia
Altamirano explicó que parte de las propiedades que antes se destinaban al turismo pasó al alquiler permanente. Esa incorporación amplió las opciones y aumentó la competencia entre propietarios.
“Eso hizo que salieran a competir los alquileres de turismo, completos, amoblados, con los alquileres que desde entonces ya eran del rubro fijo”, señaló. Según el dirigente, esa situación impulsó una tendencia a la baja en los precios.
Los salarios no alcanzan para alquilar una vivienda
Sin embargo, una mayor oferta no garantiza que las familias puedan acceder a una casa o departamento. Altamirano advirtió que los ingresos de los interesados suelen estar por debajo de los valores necesarios para afrontar un contrato.
“Los sueldos de todos los interesados por ahí están muy por debajo de los valores que hoy por hoy debieran ser”, afirmó.
La consecuencia es concreta: quienes no pueden pagar una casa terminan buscando un departamento, mientras que los propietarios deben ajustar los valores para encontrar inquilinos.
Garantías, empleo informal y morosidad
Otro obstáculo son los requisitos para firmar un contrato. El trabajo no registrado y la dificultad para acreditar ingresos complican la presentación de garantías tradicionales.
En ese contexto, Altamirano destacó el seguro de caución como una alternativa, junto con otras garantías acordadas entre las partes. También reconoció que existe morosidad, aunque aseguró que suele afrontarse mediante renegociaciones y refinanciación de deudas.
Locales comerciales vacíos: otra señal de la crisis
El panorama también alcanza al alquiler comercial. Altamirano describió un centro de San Rafael con más locales disponibles y menos demanda que en años anteriores. Atribuyó parte del fenómeno al crecimiento de las compras por internet, además del contexto económico.
La paradoja del mercado es evidente: hay más inmuebles para alquilar, pero no necesariamente más personas con capacidad económica para acceder a ellos. La oferta crece, mientras los ingresos y las garantías siguen marcando los límites.
